公募REITs市场扩容 投资环保运营类资产备受关注,环保基建,环保投资
发布时间:2022-09-25 07:38:34
  近期有关公募REITs市场扩容的公募关注政策信息不断,日前公布的场扩《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出,鼓励更多符合条件的容投基础设施REITs项目发行上市。建立健全扩募机制,资环资产探索建立多层次基础设施REITs市场。保运备受
   从2021年5月,营类首批9只基础设施公募REITS横空出世,环保环保为资产配置和融资方式提供了新选择。基建公募REITs异军突起,投资发行火爆,公募关注各环节已经成熟的场扩基建公募REITs基金或将迎来项目申报、扩募潮。容投投资经营稳健的资环资产环保运营类资产的REITs,备受机构和投资者关注,保运备受其中污水处理、营类 垃圾焚烧等为重点方向之一。
   作为国内新出现的大类资产投资品种,公募REITs目前仅12只上市交易,合计募集资金458.12亿元。
   国内REITS的主要方向包括公路铁路、物流、产业园、环保、清洁能源。其中,环保类的基础设施公募REITs有两单:首创水务、首钢绿能。两单环保 REITs 格外受市场关注。
   从市场存续产品来看,公募REITs的赚钱效应十分突出。截至最新交易日,11只已上市的公募REITs自上市以来的收益均为正。截至2022年4月8日,投资环保类资产的富国首创水务REIT、中航首钢绿能reit的溢价率分别为59%、33%,比已发行的公募REITs平均溢价率高出31.81%。环保类REITs的高溢价率有望重估环保运营类上市公司的估值。
   REITs上市前对运营资产重估效用已经显现,以环保项目来看,“首钢绿能”实现10.64%的资产增值率。盘活存量资产、加速再投资,首创股份通过出售“首创水务”实现回收资金13.84亿元,将全部以资本金形式用于9个水处理项目投资。轻资产模式加快周转,首创股份实现“首创水务”相关资产出表的同时,仍为项目的运营管理机构,预计可每年可获得超2000万元资产管理收益。
   环保板块中,垃圾焚烧、污水处 理、电力、供暖等领域公司拥有持续稳定经营的优质资产、分红属性明确、未来成长性确定,公募 REITs 项目因而备受追捧,期待后续项目滚动发行带动环保资产重估。
   市场对于稳健性投资产品的需求旺盛,REITs供不应求,而我国拥有大量的优质基础设施底层资产,期待REITs扩大试点数量、扩募、增加行业领域齐头并进, 加速迎接项目放量期。
   公募REITs作为一种不同于股票、债券、现金的第四类资产,具备高分红、抗通胀的特征,且和其他资产相关性较低,为投资者做大类资产配置提供了新的选择。持续推进REITs发行,有利于有效盘活存量资产,推动资产结构优化。
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